Degenen die nog nooit hebben ingevoerd in een lease contract, of zijn niet bekend met overeenkomsten in het algemeen, vaak wanneer moet u een appartement huren in moeilijkheden is. Hoeveel soorten contracten zijn er en hoe kies ik de beste voor mij. En na het sluiten van de overeenkomst, wat er gebeurt Dit zijn slechts enkele van de vragen die zowel eigenaren als huurdersIn deze post proberen we een antwoord geven zo duidelijk mogelijk bij de meeste twijfels over de leaseperiode. Laten we beginnen bij het typen van de contracten van de lease-voor residentieel gebruik, is te bereiken de beëindiging van de huurovereenkomst en voor een mogelijke overname. Als we iets gemist, of als u het antwoord niet vinden op een van uw vragen, laat dan een bericht achter in het vak dat u aan het einde van dit artikel, en u zo spoedig mogelijk. Elk contract is een overeenkomst tussen twee of meer personen (natuurlijke personen of rechtspersonen), over het algemeen schriftelijk, dat de regels maken over hun relatie. Sommige contracten verbaal, maar wij doen wij sterk af van deze praktijk, en hier leggen we uit waarom de contracten voor huur, verbaal, te worden vermeden altijd. Er zijn vele soorten van contracten, elk gemaakt voor een ander doel. De lease-overeenkomst is een overeenkomst tussen de verhuurder en de huurder, om de regels te maken voor de huur van een woning. De regels zijn gemaakt door wederzijdse overeenkomst en zijn van toepassing voor beide partijen. Op dit punt, denk je misschien van die hebben allemaal de maximale vrijheid voor het maken van de lease die meer lijkt het. In werkelijkheid liggen de zaken niet zo Er zijn vier types van contracten van de lease-voor residentieel gebruik: Dit type van overeenkomst voor de huur van een gebouw voor een initiële periode van vier jaar, die kan worden verlengd voor een periode van vier jaar. De verlenging geschiedt automatisch, tenzij één van de partijen brengt de beëindiging van het verstrijken van de eerste huurperiode. De contracten voor de vier van de vier zijn ook bekend als"overeenkomst".
Degenen die kiezen voor dit type overeenkomst kan worden gedefinieerd als de jaarlijkse huur in totale vrijheid, volgens de prijs van de verhuur markt.
Merk echter op dat door te kiezen voor dit type van contract is het niet mogelijk om toegang te krijgen tot het regime van"cedolare secca".
Daarom worden de inkomsten uit de verhuur van uw woning worden belast tegen het tarief van de personenbelasting gewone. Als u denkt aan het huren van uw woning met een contract gratis, in onze post over contracten voor de vier-vier kunt u alles vinden wat u moet weten over dit type van contract. Zeg lease drie twee is een andere manier om te zeggen dat het contract van de huurovereenkomst met de overeengekomen huurprijs. Met betrekking tot de contracten gratis, dit zijn contracten die een kortere duur, over het algemeen een maximum van vijf jaar. De bijzonderheid van deze contracten is dat het bedrag wordt niet bepaald door de verhouding tussen vraag en aanbod van goederen voor gebruik in een woonomgeving, maar wordt vastgesteld op basis van afspraken tussen verenigingen van eigenaren en verenigingen van huurders. Dan, in principe, de huur die u kunt vragen voor een contract van drie twee is een beetje minder dan de canon"gratis". Het voordeel is wel dat als je kiest voor de optie van de forfaitaire belasting, het inkomen, de inkomsten uit de verhuur is belast voor zover er. Daarnaast bent u vrijgesteld van de beurstaks en de belasting. Natuurlijk, om erachter te komen of je moet het aangaan van een vier vier of een drie-twee te zitten aan een tafel en doe een beetje van de rekeningen. Maar in de tussentijd, als je meer wilt weten over de werking van deze contracten, lees dan onze gids over contracten voor de overeengekomen huur. Dit is een type van de lease-overeenkomst die aan het eind van de jaren, die als een speciale functie hebben: meestal zijn deze contracten worden aangegaan met personen die - om welke reden dan ook - moet een korte periode van tijd buiten de stad woont. Dit kan zowel studenten en werknemers Als dit type van contract dat u geïnteresseerd bent in, bedenk dan dat er beperkingen zijn: de belangrijkste beperking is dat de contracten voor de reizigers mogen niet gebruikt worden om te huren vakantiehuizen. Maar als het om welke reden bent u op zoek naar een huurder om te verblijven in uw appartement voor een korte tijd, deze overeenkomst kan worden recht voor je. Om te weten wat de voordelen en de beperkingen van deze contracten, lees dan onze gids over contracten voor de huur voor overgangs-gebruik. De contracten voor studenten hebben een minimale duur van zes maanden en een maximale duur van zesendertig maanden. Zoals in het geval van opdrachten voor het voorbijgaande, het is mogelijk om toegang te krijgen tot het regime van"cedolare secca". Sommige mensen geven de voorkeur aan het huren van uw appartement aan de studenten, omdat het voordeel van dit type van verhuur is dat ze genereren een inkomen hoger dan de huur van de gezinnen. Anderen, echter, ze zien er prima uit verhuur aan studenten, omdat ze bang zijn voor de geluiden en de schade aan het appartement. Als u denkt van het gebruik van dit type van contract, ons advies is om te lezen van deze post op de voor-en nadelen van huur voor studenten.
De tweede vraag dat degenen die moeten een contract aangaan van de huurovereenkomst wordt geconfronteerd met dat van het schrijven van het contract.
Er zijn mensen die de voorkeur geven om een advocaat te raadplegen, terwijl veel mensen vinden het gemakkelijker te maken. Heb je ten opzichte van de bestaande overeenkomst, en u hebt gevonden dat past bij uw behoeften en u bent bij de start bij het sluiten van de overeenkomst. Vergeet niet dat een fundamentele verplichting na het sluiten van de overeenkomst van opdracht is de registratie. De opname wordt altijd gemaakt door de eigenaar van de woning, en altijd in zijn naam. Niet luisteren naar iemand die u"truc"en"trucs": dit is de beste manier om problemen later. U kunt zich registreren van de huurovereenkomst binnen dertig dagen na de sluiting. Als je hebt gekozen voor de"cedolare secca", de opname zal plaatsvinden op nul kosten. In andere gevallen is de belasting gelijk is aan twee van de jaarlijkse huur, vermenigvuldigd met de lijfrente-overeenkomst. De registratie kan worden gedaan, hetzij in persoon, door het verschijnen op de Revenue Agency, elektronisch. Voor het registreren van het contract, moet u: De registratie is één van de belangrijkste verplichtingen na de ondertekening van het contract. Voor deze, op de blog van Gromia we spraken over het meerdere keren: Na de registratie van de huurovereenkomst, de zorgen de belangrijkste eigenaar van het huis, zijn er drie: ten aanzien van de eerste vraag, een handig en snel om te voorkomen dat het risico op achterstand bestaat, en u uit te leggen hier. In deze berichten vinden we: En nu komen we tot andere onderwerpen. De belastingen, het risico van de achterstallige betalingen en de vraag wie betaalt voor wat zijn een zeer belangrijk onderdeel van het"werken"van een eigenaar van het huis, maar er zijn ook vele andere mogelijkheden die kunnen optreden na de ondertekening van het contract.
Bijvoorbeeld: Deze vraag betreft vooral wie ontvangt de huur per bank overschrijving, of andere vormen van elektronische betalingen.
Laten we het verduidelijken van bij het begin dat de kwestie van de ontvangst van de huur is altijd vereist. Dit is een regel ingevoerd in de jaren, wanneer elektronische betalingen waren niet beschikbaar.
Dus het antwoord is ja, de ontvangst moet altijd worden uitgegeven.
De twijfel is de volgende: de sporen van de elektronische betalingen zijn geldig, als een geprinte bon of niet. Wij geven de voorkeur om te vertrekken deze reactie op de hof, want het is niet onze bevoegdheid. Echter, in de tussentijd, in deze post vindt u een gids voor de ontvangst van de huur. Hier, in plaats daarvan, we tot uw beschikking de facsimile van de ontvangst van de betaling van de huur. In dit geval is het de moeite waard om onderscheid te maken tussen de uitbreiding van de opdracht, en de vernieuwing zelf. De basis regels zijn: In elk geval, zowel de uitbreiding en de vernieuwing van het contract van de lease te worden opgenomen, en is te wijten aan de betaling van de registratierechten, die u nog niet aangemeld voor de regeling van de"cedolare secca". In deze post zullen we verduidelijken alle twijfels over de uitbreiding en de vernieuwing van het contract. Het antwoord op deze vraag is heel eenvoudig: ongeacht het type contract dat u hebt gekozen, gewoon wachten tot het einde van de eerste periode van het contract en het verzenden van een brief van annulering. Bedenk wel dat dit niet de enige mogelijkheid: u kunt het contract beëindigen vóór het verstrijken van deze termijn alleen maar in de weg door wederzijdse instemming, of om ernstige redenen. De opzegging is mogelijk zowel voor de eigenaar als voor de huurder. Vanaf het moment dat in Italië van de mensen is de eigenaar van het huis, en de huurders zijn slechts een minderheid, de wet beschermt hen op een bepaalde manier. Vervolgens de huurders hebben meer kans om een contract te sluiten van de lease voor de natuurlijke vervaldatum. Om te weten alle informatie over dit onderwerp, ons advies is om te lezen, de begeleiding op de beëindiging van de huurovereenkomst. Hier vindt u een sjabloon brief van beëindiging van het contact van de lease, gedacht te worden gebruikt door de eigenaar van het huis. Eindelijk, hier is een template voor de notulen van de levering van het goed door de huurder. Met de overname van het in een contract is een evenement van vrij vaak voor.
Als u denkt dat in de toekomst een nieuwe huurder kan gebeuren in het contract van de vorige huurder, onze aanbeveling is om in te voegen een clausule die het mogelijk maakt voor de overname in het contract van de leaseovereenkomst.
Anders moet je het contract op te zeggen voor de oude en een nieuwe te maken. Gedaan deze make-over is heel eenvoudig: het is noodzakelijk dat de oude en de nieuwe huurder kunnen overeenkomen door middel van een eigen schrijven, je sottoscriverai. Vervolgens moet je bereid alle documentatie van het geval, en op te nemen in de verandering van de partijen van de overeenkomst met behulp van het model RLI.
