de aanpassing in het voordeel van de andere mede-eigenaars)
Met de overeenkomst (of oordeel) van de divisie resulteert in de ontbinding van de gemeenschap (wat ook de titel van de vereniging van de gemeenschap)Alleen omdat het in de aanwezigheid van een contract (overeenkomst) op de verdeling van de gemeenschappelijke goederen (en, in het ergste geval, een echte gerechtelijke procedure division) zijn mogelijke alternatieve oplossingen, of gelijkwaardig (als een feitelijke splitsing van het kadaster van onroerend goed in de stad). De afdeling geeft altijd problemen die aanleiding geven tot moeilijkheden (die worden omgezet in een gerechtelijke procedure) wanneer het proberen om te implementeren en uitvoeren van de ontbinding van de gemeenschap. Het eerste probleem in verband met de verdeling is inherent aan de identificatie van de personen die deelnemen aan de divisie (of de ontbinding van de gemeenschap), de divisie moet deelnemen aan alle mede-eigenaars, is er de vraag wat de waarde kan een verdeling worden alleen gemaakt door een aantal van de mede-eigenaars (en verzonden aan de eigenaar, behalve voor de mogelijke toetreding). In een situatie als het document van de afdeling, alleen ondertekend door een aantal van de mede-eigenaars zou het juridische karakter van een loutere voorstel van de divisie, die wordt verwerkt in een 'als' en 'wanneer' er zal de aanvaarding van al de mede-eigenaars. Het overwinnen van de hindernis van de identificatie van de entiteiten die moeten deelnemen in de divisie, contractuele of procedurele), moet u te werk gaan om de materiare scheiding (divisie) van de goederen en in dit stadium zijn er vele problemen die zich kunnen voordoen. De eerste stap om te kunnen overgaan tot de splitsing is de identificatie van het gedeelte (beton) van elke mede-eigenaar, en als dit is relatief eenvoudig in de communies 'eenvoudige' (waarin als de titel zegt niets van het aandeel wordt aangenomen dat het hetzelfde is voor elke mede-eigenaar), de complexer is, in plaats daarvan, de identificatie van de individuele quota in de aanwezigheid van een afdeling met als doel de erfenis (waar de aandelen van elke erfgenaam is afhankelijk van de successie ab intestato, van haar relatie met de erflater, of in de successie door zal afhangen precies, door de wil van de erflater vermeld in het testament). Niets sluit uit dat in het geval van een geschil over het aandeel van de mede-eigenaars het aangaan van een contract id of quantificativo van de individuele eenheden, via een winkel van de beoordeling of een transactie (c. transactie, partitie, of van een afdeling van een schikking). Deze problemen begonnen zijn kunt u verder gaan met het materiaal verdeling (scheiding) van de gemeenschappelijke goederen door over te gaan tot de vorming van de delen (er zijn zo veel mede-eigenaren) en de waarde van elk deel moet overeenstemmen met de waarde van de aandelen en, dienovereenkomstig, zal niet hoger zijn dan de waarde de co-aandeel van elke deelnemer in de gemeenschap. Principe, dit is een vrij lineaire als je bedenkt dat het niet mogelijk is voor een houder van een aandeel die gelijk is aan één op de vier kan een deel van de waarde gelijk is aan (behalve in speciale gevallen zou dat geven leven aan de c. Om verder te gaan naar de materiële formatie van de delen die u moet volgen het principe van de homogeniteit: het gedeelte toegekend aan elke mede-eigenaar mag bevatten alle de goederen aanwezig zijn in de gemeenschap (art. c, de porties moeten worden gevormd en met een hoeveelheid van meubels, real estate, en de credits van dezelfde aard en kwaliteit in verhouding staan tot de entiteit van elke dimensie'.
'Onder voorbehoud van de bepalingen van de artikelen c
Het principe van de uniformiteit van de vorming van de porties, of het beginsel van het aandeel van de activa die in de vorm van het gedeelte, kunnen uitzonderingen (in sommige gevallen slechts schijn, zoals in het geval waarin de goed om te vragen van de werken, materialen, materieel verdeeld, en de uitvoering van deze werken, is uitgesteld tot een tijdstip, volgend op de afdeling, denk aan het geval waarin het noodzakelijk is sprake van een scheidingswand). Er zijn wettelijke uitzonderingen en uitgedrukt het principe van de homogeniteit aangegeven door dezelfde wetgever, de artikelen c.c. Er zijn ook afwijkingen van het principe van de homogeniteit van de gedeelten die voortvloeien uit de logica (of, meer gewoon, door de mogelijkheid). In feite is het principe van homogeniteit kan worden afgeweken als de toepassing van het principe van de homogeniteit zou leiden tot een afbreuk aan het recht van delen van het bereiken van een gedeelte van de waarde proportioneel overeenstemt met het bedrag vastgesteld individueel op de massa, zoals kan voorkomen in het geval van de ongelijkheid van de aandelen, maar ook wanneer, bijvoorbeeld, de fractionering van een enkele goede zou het leven om twee zaken van waarde economisch inferieur aan het goede, of wanneer de de kosten van de noodzakelijke werken voor de afdeling is in verhouding staan tot de waarde van het actief. Het is nodig onderscheid te maken tussen de afwijkingen van het principe van de homogeniteit van het materiaal van de toepassing van hetzelfde principe, in feite, we kunnen ons afvragen, als in de aanwezigheid van een gemeenschap met de drie mede-eigenaren, die onderwerp oude boek, twee auto s, en, ten slotte, appartementen op het principe van homogeniteit werkt op elke goede (en in staat zou zijn om de kracht geschonden in het bovenstaande voorbeeld, het niet kunnen fysiek worden verdeeld in drie delen, een boek of twee rijden), of moet worden toegepast op de bruiloft van de categorie van lidmaatschap, geld, een goede mobile, onroerend goed in de laatste hypothese, in het voorbeeld is uitgegaan van boven, er zou een gemeenschap die gevormd wordt door de drie goederen (reserveer twee oude auto s) en drie real-vastgoed (appartementen). Op dit punt is aangevoerd dat de categorieën die zijn onderverdeeld in de activa worden verdeeld, is voor de toepassing van een homogene formatie van de eenheden, zijn alleen die bedoeld in art. c, dat wil zeggen goederen, meubilair en leningen, en dat ten aanzien van het lidmaatschap van de goederen in deze categorieën, en kunnen een aantal van hen worden toegewezen voor het hele quotum, en anderen, zelfs als ze verschillende eigenschappen hebben om andere delen, mits de nodige aanpassingen, aangezien de rechter van het delen van een deel, in de aard van elk van de categorieën van de goederen in de gemeenschap niet bestaan in de realisatie van de fractionering van quotistico van de individuele entiteiten die tot dezelfde categorie, maar in de evenredige verdeling van de goederen opgenomen in de drie categorieën van goederen, meubilair en leningen, met aan het voorkomen van een overmatige deling van de activa in de gemeenschap, dat gaat onverminderd het recht van de pre-eminent delen in de zetel van de divisie, een deel van de waarde proportioneel overeenstemt met dat van het landgoed, of hoe complex het ook is dat u wilt splitsen. Natuurlijk, als het niet mogelijk is om respect voor de kunst. (omdat, bijvoorbeeld, is er één goed in de gemeenschap, en dit is niet deelbaar), de mede-eigenaar die niet voor het ontvangen van een deel van het goede in de natuur (onder andere binnen de gemeenschap) moet erkend worden als een aanpassing in het geld, als het niet zo was, zou ontvangen concrete zaken van minder waarde dan zijn deel. Dienovereenkomstig, is het de verantwoordelijkheid van de mede-eigenaar, die krijgt een deel van de toegenomen waarde van zijn aandeel in de verplichting diversare de balans in het voordeel van degenen die het ontvangen hebben van een deel van de lagere waarde van de quota. Op deze manier herstelt het evenwicht in de verdeling.
