Hoe een overdracht van de eigendom

De echte rechten van minderjarigen

Hoe om de overdracht te maken en de overdracht van het eigendom van een huis, een land, een appartement, een auto, een fiets, een goede waarde als een schilderij, een juweel hoe de overdracht van een gebruikerWanneer u het gebruik van de term eigenaarschap verwijst naar een handeling die aan de overdracht van het eigendom van een activum van de ene persoon (de cedent) naar een ander (de gevolmachtigde), is dat het afhankelijk is van een handeling bezwarende titel (verkoop) of gratis (donatie). Wanneer, in plaats daarvan worden overgedragen is niet een fysiek actief, maar een dienst, als gebruiker kunt u gebruik meer goed werkt, moet de term"overdracht", zelfs als de stof verandert niet: de overdracht, in feite impliceert het verstrijken van de titel, van de ene persoon naar de andere, alle van de rechten die voortvloeien uit de overeenkomst. Omdat het niet mogelijk is om vast te stellen, daarom een uniforme regel voor alle gevallen, moeten we overgaan tot een analyse voor elk van de afzonderlijke hypothese. De overdracht van de eigendom van een onroerend goed (een huis, een appartement, een land, een villa, een timeshare, enz.) is meestal zeer niet gemakkelijk, want de taak van het uitvoeren van de praktijken van"bureaucratische"valt, naar de notaris. In feite, niet kunt u de overdracht van de eigendom van een onroerend goed zonder dat een authentieke akte opgesteld door een openbaar ambtenaar die, juist, is het de notaris. Alle die de betrokken partijen moeten doen, naast natuurlijk te specificeren om welke reden is de overdracht van eigendom (verkoop of schenking), het aanstellen van een vertrouwde notaris te maken van de zogenaamde"akte". Het is, in het bijzonder, van het opstellen van het contract en de daaruit volgende transcriptie in de openbare registers van onroerend goed, het transcript dat het is, in feite, aan de handelaar. Op deze manier is de notaris stelt de aanvraag voor de overdracht naar de Revenue Agency. Daarom de onderdelen niet hoeft te maken over de prestaties. Daartoe zullen de partijen geven aan de handelaar, naast de eigen gegevens en die van de goederen, zelfs de zogenaamde"wet van herkomst", d.w.z.

de titel op grond waarvan de overdrager zal de eigenaar van het onroerend goed in kwestie.

Samen met de titel van de bron is het goed om de administratieve documentatie van de zaak als een kopie van het kadastraal plan stedelijke planning, documentatie (bouwvergunning voor de bouw tot, de bouwvergunningen voor degenen die tot de dertigste dag van juni, de bouwvergunning voor de volgende) een kopie van een aanvraag voor kwijtschelding van de energieprestatie certificaat (EPA) verordening van condominium (als het goed is deel van een gebouw ingedeeld in een condominium) een verklaring van de beheerder de regelmatige betaling van de maandelijkse kosten.

De opposability aan derden. Met de formalisering van de overdracht van de eigendom ook in de openbare registers van onroerende goederen (performance gedaan als gezegd, door de notaris), de formalisering van de overdracht van eigendom van het actief ten aanzien van de derde partij. Zo moet de nieuwe eigenaar het recht voor, zelfs tegen een ander onderwerp dat accampi aanspraken op de afschriften volgende te zijn.

De nieuwe gebruiker moet betalen een vaste bijdrage

In de praktijk, tussen de twee partijen die beide kocht het pand van de vorige eigenaar, wint die het eerst overgeschreven in de registers van zijn aankoop. Dat is de reden waarom het is altijd goed om op te schrijven in de kortst mogelijke tijd de verandering van eigenaar. De keuringen van de notaris. De notaris moet ook nagaan of, voor de daad, dat er geen belemmeringen voor de overdracht van het eigendom (door, bijvoorbeeld, de bevindingen over de economische eigendom van het activum door de overdrager, de afwezigheid van gewichten, zoals hypotheken, etc.): deze verplichting is onder degenen die hem met het mandaat, tenzij partijen uitdrukkelijk vrijgesteld van deze eisen. Dezelfde regels tot nu toe gezien hebben zijn ook van toepassing op de zogenaamde real rechten van genot als een erfdienstbaarheid, vruchtgebruik, recht van bewoning, van oppervlakte, van het gebruik.

Verschillende zijn de regels bij de overdracht van de woning mag niet meer optreden als gevolg van het openvallen van de nalatenschap en dus de overdracht van de eigendom van de woning in de handen van een erfgenaam.

Deze is nodig om de aangifte van successie, binnen twaalf maanden na het openvallen van de nalatenschap en, in de volgende dertig dagen, te leggen op de vraag van het perfectioneren van het land relatief de eigenschappen opgenomen in de verklaring. De aanvraag voor overdracht kan worden ingediend door een van de erfgenamen, zelfs als normaal delegeren van een expert, een architect of een agentschap dat verantwoordelijk is voor dergelijke praktijken. In aanvulling op het perfectioneren van het land van de erfgenamen van zal maken, binnen de zestig dagen vanaf de indiening van de aangifte van nalatenschap, en de transcriptie in het kadaster van de verklaring van erfrecht is alleen vereist voor fiscale doeleinden en niet om een volledige overdracht van de eigendom). Goedkoper, maar minder eenvoudig is de overdracht van de eigendom van roerende goederen geregistreerd als een auto, een motorfiets, een bromfiets, een boot, enz, In deze gevallen kunt u zich wenden tot, of aan een openbare notaris (het systeem is zeker minder zuinig, maar die voorkomt dat de partijen bij het zelfstandig uitvoeren van de taken vereist, of een agentschap van een auto praktijken, of op een kantoor in de ACI. Als alternatief, kunnen de partijen uit te voeren door hemzelf alle stappen, eerst in het algemeen en door het verifiëren van de handtekening op het certificaat van eigendom (met de automatisering van dit document wordt de handtekening van de verkoper zal alleen aangebracht op de digitale ondersteuning) en vervolgens (de activiteit van deze laatste bewerkt door de koper) door te gaan naar de PRA in de volgende zestig dagen en gevraagd voor het afschrift van de wijziging van het eigendom. Natuurlijk, de overdracht van de eigendom van een roerende goederen is veel meer gemakkelijk en economisch om deze net gezien. In feite, in dit geval, alles wat je kunt doen: Vaak, in het geval van een verkoop, je de neiging om te formaliseren alles met een eigen overeenkomst, dat wil zeggen een contract van verkoop, die zal opstellen en ondertekenen dezelfde partijen, zonder de noodzaak van de hulp van een advocaat of een andere professional. Het blijft begrepen dat het meer hoog de waarde van het actief, des te beter zal worden beveiligd met een geschreven document, die dienen als een ontvangst van de betaling van de prijs. De overeenkomst mag niet worden gepubliceerd of gekopieerd worden, als deze bekendmaking is alleen van toepassing op onroerende goederen en de roerende goederen zijn ingeschreven in de openbare registers (auto, motor, enz.). In het geval van schenking, in plaats daarvan is de schriftelijke vorm voor de notaris dient alleen het doel van de activa van"aanzienlijke waarde", in relatie tot de bedrijven van de schenker en de begiftigde (meestal voor goederen van enkele duizenden euro s, als een schilderij, een kostbaar juweel, een tapijt van waarde, een schat aan archeologische en historische, enz.). Anders, ook in dit geval, het verstrijken van de goederen kan worden gemaakt met een mondelinge verklaring, of rechtstreeks met de materiële levering van het goed. Voor de nutsvoorzieningen elektriciteit, telefoon en gas, de nieuwe eigenaar moet de het communiceren van de verandering aan het bedrijf dat de dienst die het registreren van het contract op het einde van de verkrijger. Normaal gesproken, alles wordt gedaan met een eenvoudige aanvraag via fax of aangetekende brief.

Denk aan het geval van de huurder dat het van plan is om aan zichzelf de overeenkomst van gas, eerder in de naam van de meester van het huis.

U kan ook worden gevraagd om een borg.

Je moet blijven onderscheiden van het perfectioneren van de overname, die, in plaats daarvan, treedt op wanneer een nieuwe gebruiker wil in te schakelen van een levering van briefhoofdpapier, boven, voor een andere gebruiker, maar stopte toen. 'Recht voor Allen' is een krant opgericht door avv.